写字楼REIT板块在6月所在季度大幅上涨35%，核心驱动因素为市场认知反转：此前“人工智能将掏空法律和金融行业就业岗位”的论调消退，美国企业在应用AI的同时仍大量租赁办公空间，市场开始定价实体办公空间需求更趋稳定的预期，投资者情绪从极度悲观转向谨慎接纳。
相关核心数据如下：
- 写字楼物业(OPI.O)基本面：净利润率13.62%，长期债务与营运资金比率26.39%，经营现金流同比-120.18%，资产市值比-0.0227，现金市值比-0.0718，基本面评分为1.48，整体现金流承压，但核心权益与债务指标处于合理区间。
- 资金流向：小额资金流入占比54%，大额资金流入占比52%，超大额资金流入与大宗交易资金流入占比均为50%，呈现个人投资者积极买入、机构资金未大举追高的分化态势。
- 技术面：整体评分为1.75/10，看跌信号占主导，2025年9月30日、10月6日两次出现“三只乌鸦”看跌K线形态，对应历史平均回报率-11.51%，近期信号胜率0%；威廉%R指标进入超卖区间，历史平均回报率-1.14%；2026年6月23日收出长上影线与光头光脚阳线组合，上方阻力显著。
当前市场后续关注点：技术面是否出现趋势性确认信号，机构资金是否从观望转向大举入场，以及是否出现大盘资金轮动至AI受益板块外的逼空行情。
对应交易参考建议：不建议追高本轮反弹，已持仓者可趁行情走强部分止盈；未持仓者可等待股价回调至50日均线，或放量突破近期阻力位后再布局，现阶段优先做好风险管理，降低头寸暴露。