美国国会通过数十年来覆盖面最广的住房可负担性法案《21世纪住房通路法案》，带动住宅建筑板块创下数月最强单日行情。该法案由两党共同发起，参众两院分别以高票通过，特朗普在原定签署前两小时宣布暂不签署，要求国会先行通过《拯救美国法案》，但市场并不担忧，按宪法规定国会正常会期内总统10天内既不签署也不否决，法案将自动生效。
核心市场数据如下：
- 安硕美国住宅建筑业ETF（ITB）周三涨幅约6.3%，为2025年7月以来最大单日升幅
- KB家园（KBH）单日大涨17.77%，寻梦家园（DFH）涨14.39%，霍夫纳企业（HOV）涨12.67%
- 板块龙头同步上涨：D.R.霍顿（DHI）涨7.34%，普尔蒂集团（PHM）涨8.88%，莱纳公司（LEN）涨6.90%
该法案核心条款聚焦住房供应不足问题，与以往依赖购房激励补贴不同，目标为降低住宅建设门槛、压缩周期、削减成本：
- 限制持有350套及以上独栋住宅的机构投资者新增购置此类房产，违规者处以最高100万美元或涉事房产购置价三倍罚款（以较高者为准），多类项目可获豁免
- 取消预制住宅联邦强制永久钢制底盘要求，单套建设成本可降低5000至10000美元，同时上调预制住宅联邦贷款上限
- 豁免大量住宅开发项目联邦环境评估要求，加快地方审批，对扩大住房供应的市政部门给予联邦激励，未达标辖区将被削减部分联邦拨款
当前30年期抵押贷款利率维持在6.5%附近，通胀预期回升推高借贷成本，美联储6月议息会议维持利率不变，释放通胀居高不下时可能进一步加息的信号。本轮板块上涨完全由政策利好驱动，后续涨势持续性将取决于美联储利率走势。