美国国会经数月两党协商通过综合性住房立法《21世纪住房发展路径法案》，但总统特朗普暂不签署该法案，要求国会先行通过《维护美国选举安全法案》，法案落地时间存在不确定性。
关键投票数据：众议院以358票赞成、32票反对通过，参议院以85票赞成、5票反对通过。
法案核心条款包括：激活住房建设活力、简化审批流程；持有至少350套房产的大型机构投资者不得购入新增独栋住宅，定向用于租赁的房源需在7年内转售给个人业主；调高预制住宅贷款上限，扩大社区发展街区拨款用于保障性住房建设的范围。
法案通过后，住宅建筑商、房地产及抵押贷款相关个股市值估值上涨，市场对房地产后续稳定增长、长期改善住房可负担性的预期有所提升。
后续市场关注点包括两党能否就配套立法协调完成、法案最终落地进度，以及临近的2026年中期选举进程下住房政策的后续走向。